詹姆斯上的河滨公寓项目

里士满，弗吉尼亚

翻新后之赫尔斯奥运河上的第一个综合体项目

该项目位于约翰逊岛上，它是赫尔斯奥运河翻新后的第一个综合体项目。它属于里士满运河步道走廊项目的组成部分，该甲级项目的主要功能是1幢8层楼高的办公楼， 1幢共有122个单位的10层高住宅塔楼，及70,000平方英尺的零售面积。该项目也提供了800个停车位。

该设计组成是230,500平方英尺的办公楼坐落在5层的多层停车场之上及145,000平方英尺的住宅塔楼。塔楼沿河的布局最大化的利用瀑布的景观，给从高速公路和南部进入城市的入口创造强烈的视觉形象。零售空间集中在运河沿线临街街面，从地块的西面延伸到翻新的水力发电厂。建筑群围绕着地块内部的广场周围布局，所有三个结构都在首层连接。

每个办公楼层拥有25,000平方英尺的可出租面积，每一个开间的进深是45英尺，层高为14英尺。首层的功能业态包括主要公共大堂，会所，桌球室，会议中心及健身房。每个住宅塔楼的标准层共有约14个单位，60%的单位有河景。建筑是新古典主义风格，外立面材料由砖，建筑预制板，建筑金属和玻璃组成。

有一部分的零售面积是布置在23,000平方英尺的水力发电厂内，该房地产位于地块的东侧，建于1900年代早期。广场的设计需要同时作为一个开放的地方供公众享用及满足餐馆和商店的户外座位要求。