达勒姆,北卡罗莱纳
美国烟草公司于1987年关闭,它占据这个位于达勒姆市区中心的地块已经有超过100年的历史。经过了几次以失败告终的再发展计划,一个2002年的计划,将它翻新成一个活跃的综合体项目正式启动,功能业态包括办公,商铺,餐厅及一个能容纳2,500人的圆形露天剧场。改造该项目的方法采用了精明的增长原则,并承诺把它作为达勒姆社区历史古迹之一员,加以保留。该项目占地16英亩,建筑面积超过100万平方英尺,发展的内容包括了圆形露天剧场及公园。该项目以2条跨州高速路及2条地方道路为边界,每条道路都需要进行局部跟适度的重新定线,还有完整的街区景观提升。
一个巨大的水景,穿越了整个项目,象征着该翻新园区的脊梁和心脏,“公牛河” 沿着旧码头涓流,那里曾经是把烟草装上火车的地方。在园区的中央,公牛河溢流到一个大的、多层的水池中,为户外就餐,圆形露天剧场及橡皮小黄鸭比赛提供了场景跟场所。从地块的北端,水源头向南流向老火车站和老电厂,然后溢流到多层水池,水池围合了的露天剧场的舞台。河流沿着两边有陡斜种植的河道继续流,并在一个叠层瀑布,流出项目地块,瀑布高度从3英尺到15英尺不等。靠近院子有一个隐密的蓄水池,以收纳溢出的河水,然后在把水泵到上游四分之一英里处的水源头。
外立面材料的选择是翻新过程中一个重要的环节,因为,需要去找到符合该厂房时代所使用的材料。砖,水泥及木材被选为主要的硬体材料。在很多位置,当新的水泥完成面毗邻或接壤现有的水泥完成面时,新的水泥完成面需要经过做旧处理以吻合现有水泥完成面的效果。旧的砌砖给予修复,新的砖墙也采用了当时原建筑的砌法及图案。
迈克。歌德门
副总裁-房地产
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