美国烟草园区历史建筑再发展项目

达勒姆,北卡罗莱纳

遗弃的厂房再塑为活力四射的新都市项目

美国烟草公司于1987年关闭,它占据这个位于达勒姆市区中心的地块已经有超过100年的历史。经过了几次以失败告终的再发展计划,一个2002年的计划,将它翻新成一个活跃的综合体项目正式启动,功能业态包括办公,商铺,餐厅及一个能容纳2,500人的圆形露天剧场。改造该项目的方法采用了精明的增长原则,并承诺把它作为达勒姆社区历史古迹之一员,加以保留。该项目占地16英亩,建筑面积超过100万平方英尺,发展的内容包括了圆形露天剧场及公园。该项目以2条跨州高速路及2条地方道路为边界,每条道路都需要进行局部跟适度的重新定线,还有完整的街区景观提升。

一个巨大的水景,穿越了整个项目,象征着该翻新园区的脊梁和心脏,“公牛河” 沿着旧码头涓流,那里曾经是把烟草装上火车的地方。在园区的中央,公牛河溢流到一个大的、多层的水池中,为户外就餐,圆形露天剧场及橡皮小黄鸭比赛提供了场景跟场所。从地块的北端,水源头向南流向老火车站和老电厂,然后溢流到多层水池,水池围合了的露天剧场的舞台。河流沿着两边有陡斜种植的河道继续流,并在一个叠层瀑布,流出项目地块,瀑布高度从3英尺到15英尺不等。靠近院子有一个隐密的蓄水池,以收纳溢出的河水,然后在把水泵到上游四分之一英里处的水源头。

外立面材料的选择是翻新过程中一个重要的环节,因为,需要去找到符合该厂房时代所使用的材料。砖,水泥及木材被选为主要的硬体材料。在很多位置,当新的水泥完成面毗邻或接壤现有的水泥完成面时,新的水泥完成面需要经过做旧处理以吻合现有水泥完成面的效果。旧的砌砖给予修复,新的砖墙也采用了当时原建筑的砌法及图案。

 

“我借此机会表扬SRSS为美国烟草园区项目的设计及竣工所提供的高水平的服务及专业精神。”

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迈克。歌德门
副总裁-房地产
首都广播有限公司

区域
美洲
Practices

建筑设计, 综合体

奖项荣誉

Award of Excellence

- ASLA, Georgia Chapter 2007

Best Mixed-Use Development

- CREW Champion Awards 2006

Best Redevelopment Project

- CREW Champion Awards 2005

Bronze Award, Phases I & II

- Brick in Architecture 2008

负责人